首页 >  房产 > 房产资讯 > 正文

北京二手房去年成交创新高 今年恐量价齐跌

文章来源:www.jzzbp.com
字体:
发布时间:2017-01-06 14:44:02

受系列因素刺激,2016年北京的二手房市场成交创下新的历史纪录,尽管受“930新政”降温影响较大,但由于2016年前9个月成交爆发,仍使得2016年成交创下历史新高。展望今年,业内专家认为,北京二手房市场恐将呈现量价齐跌态势。

北京二手房去年成交创新高 今年恐量价齐跌

去年二手房成交创历史新高

据伟业我爱我家市场研究院数据统计,2016年全年,北京全市二手住宅网签总量达272431套,较2015年全年上涨38%,并超越2009年的266854套,创下了迄今为止北京二手住宅交易量的新高。

伟业我爱我家集团副总裁胡景晖分析表示,2015年 “330新政”到2016年“930新政”期间,北京乃至全国的货币政策都比较宽松,按揭贷款的支持力度大,此外还有各项税费的优惠,宽松的政策环境促使了交易量的再创新高。

伟业我爱我家市场研究院数据统计显示,2016年,北京二手住宅市场明显经历了一季度和三季度两轮爆发,二季度经历了短暂的市场盘整,四季度受楼市调控全面收紧影响,市场已经进入新一轮降温周期。

胡景晖表示,2016年北京二手房市场整体热度高,但纵观下来也有两轮爆发、先扬后抑的走势,这与2016年全国一二线城市的整体走势基本相同。一季度,在2015年“330新政”后一系列利好政策的影响下,北京二手房市场延续了2015年末的持续升温态势,交易热度高涨,3月单月交易量突破3万套,创下2013年以来的新高,形成了全年的第一轮爆发。

进入2016年二季度,由于一季度一线城市市场过热,3月底深圳、上海相继出台了调控新政,政策风向开始出现转变。北京虽未跟进,但环京区域也在收紧政策。加上此前的持续高温本身也造成了市场有效需求的透支,北京二手房市场开始降温,交易量逐步下滑。二季度时,由于担心政府调控,北京的市场心态原本有所冷静,房价涨幅也在收窄,但房价上涨的根本趋势并未改变,加上全国楼市地王频出,部分二线城市热度上升,北京的市场心态开始松动,担心房价会继续上涨的购房人群纷纷再次涌入市场,一些投机资金也趁势而入,市场恐慌加剧,三季度的二次爆发就此形成,并于9月再破3万套。

然而,市场的非理性上涨,促使了楼市调控从局部收紧转向全面收紧,尤其是货币政策由宽松转向紧缩。2016年9月30日,“京八条”出台,并由此拉开了全国二十余城的调控序幕。由于政策力度大,执行力度强,“930新政”立竿见影,北京二手住宅交易量迅速下滑,并一反过去几年年末翘尾走高的态势,在10月、11月、12月出现了连续下滑,房价也开始出现局部松动,楼市新一轮降温周期由此开启。

2017年“量价齐跌”恐为大势所趋

胡景晖分析表示,2016年是北京二手房市场创纪录的一年,但也是走向新一轮调控周期的一年。在去年末召开的中央经济工作会议中,政府已为房地产市场定下了“房子是用来住,而不是用来炒的”的基调,2017年楼市调控只会从严,不可能放松,加上2015年至2016年北京楼市连续18个月的持续火热,已经透支了大量潜在购房需求,因此,“量价齐跌”恐将是2017年北京二手房市场的大趋势。

政策只会从严,不可能放松。参照过往10年的楼市调控周期,一般在经历1至2年的楼市火爆后,都会迎来3至4年的政策收紧期,按照这一规律,本轮楼市调控从紧将至少延续至2019年,甚至在房地产税、行业法律法规等长效机制建立健全之前,本轮楼市调控撤出的可能性都很小。在此期间,在限购从严的基础上,差别化信贷将继续严格执行,利率优惠将逐步减少,甚至取消,如果对房价的抑制达不到预期,在首付、税费等方面的楼市调控政策还存在继续加码的可能。

2017年度交易量或将回归至20万套。2009至2015年,北京二手住宅年度交易量均值在17万套左右,考虑到近些年北京二手住宅市场规模的增加,20万套将是年度交易量的平均值,在政策调控的影响下,2017年、2018年的交易量或将向这个平均值回归。不过,在2016年的大爆发中,北京二手住宅交易量超出均值达7万余套,2017年骤降五成的可能性不大,因此,预计2017年、2018年成交量将更大概率在15万套至20万套之间振荡。

房价将“稳中有降”。2016年四季度,随着交易量的三连跌,北京前期房价涨幅过快区域的房源,以及高总价、大户型、非普通住宅房源价格已经出现局部松动,随着2017年调控政策从严,交易量的持续萎缩,将打消众多小业主对楼市短期内还将复苏的幻想,春节过后,业主的降价意愿将更加强烈,房价也将由局部松动,转为普遍下降。

长效机制加快推进。本轮楼市调控将为房地产税、行业立法等长效机制的建立健全争取时间,2017年,对房地产长效机制的建立健全将明显加快步伐。